2024深业深安上居（官方网站）-深业深安上居-内幕大揭秘

  规划高度：上海国际汽车城更具价值高度，庞大汽车产业集群，五千亿规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。

  交通出行：家门口就是11号线昌吉东路站，媲美TOD的便捷交通，直达徐家汇、徐汇滨江、前滩等市区商圈。

  价格优势：项目联动价3.65万/㎡，向前2站的嘉定新城项目价格在5.04万/㎡，仅是多坐几站轨交，价格就大幅度回落，价值不言而喻。

  产品户型：由国企深业集团倾力打造，主推建面约88-98㎡精装3房，全部三开间朝南设计，主力总价300万级就能入手，性价比非常高！

  深业·深安上居售楼处电线月第一次集中土拍中，深业以总价163970万元，竞得安亭镇JDC3-0602单元34-02地块，地块出让面积43128.5㎡，容积率2，成交楼板价19009元/㎡，溢价率8.63%，房地联动价36500元/㎡。

  深业集团，深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性公司集团。集团前身于1983 年在香港注册成立。

  深业·深安上居售楼处电话☎：深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务！2023 年深业集团首进上海，幸会嘉定。

  深业·深安上居售楼处电话☎：安亭汽车产业链为嘉定贡献了约 70%产值、约 60%销售、约 50%GDP、约 40%就业、约 30%税收，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。

  深业·深安上居售楼处电话☎：根据《嘉定新城十四五规划》，嘉定新城将以打造世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系。

  目前、氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此，成为嘉定二次发展的重要源泉。

  深业·深安上居售楼处电话☎：嘉定新城立足打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道，构建“一核一枢纽、两轴四片区”的规划新格局。

  “一枢纽”即安亭枢纽——以安亭北站、安亭西站为核心，无缝连接虹桥国际开放枢纽，打造站城一体化、辐射长三角的综合交通枢纽。

  除此之外，上海 2035 规划中的宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东，与宝山互通，以安亭为枢纽核心，嘉定再次站在了时代发展的风口之上。

  深业·深安上居售楼处电话☎：精研城市向上精神，匠心呈现约 12 万方上海“上系”人居首作，在繁华与自然兼具的氛围中，打造“城市与社区无界”、“景观与人居无界”“多元生活无界”的城市平行生活体。

  12 幢现代美学风格的建筑，通过幢与幢之间错落有致的距离设计，形成具有归属感和亲近感的社区空间。在满足功能要求的前提下，玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学，匹配上游城市青年对建筑思潮的审美与表达。

  深业·深安上居售楼处电话☎：回应向上青年精神和情感的需求，深业·深安上居以“亲近自然、新鲜活力” 的社区场景，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。

  深业·深安上居售楼处电话☎：一进城市落客广场，取窗景与漏景结合的传统设计手法，营造从城市与社区无界的氛围感。二进迎宾吧台，专属管家迎归，呈现归家尊贵感。三进迎归景观，高低起伏的景观流线，指引业主漫步归家。

  深业·深安上居售楼处电话☎：温润木质的瞭望台、微度假卡包空间、条石分割的秩序草阶组团呈现多功能共享空间，主题聚餐、生日 Party、户外影院、演艺活动……满足全龄段业主潮流追求

  深业·深安上居售楼处电话☎：混龄光环，儿童乐园为核芯，实现游戏、看护、社交一体化的家庭亲密场。

  深业·深安上居售楼处电线大架空层，童趣天地、四点半课堂、健身中心、休憩会所 4 大主题空间，让社交生活场景有了更多选择。

  项目紧邻地铁11号线，进站直达嘉定新城、南翔印象城、真如副中心、徐家汇、前滩等CBD！

  瑞金北院（三甲），上海东方肝胆医院（三甲）、安亭医院，专为中外科创精英提供高质量医疗服务！

  深业·深安上居售楼处电话☎：安亭汽车博览公园、保利大剧院、安亭老街……千年安亭文化悉数呈现。

  交通方面：项目与轨交11号线上海汽车城站直线站可达嘉定新城，同时一线直达中山公园、徐家汇、前滩等CBD；自驾可由G2京沪高速、G312至嘉闵高架、外环、中环。

  商业方面：项目周边有嘉亭荟、财富广场、三德广场3大商业中心，商业面积约40万㎡，满足吃喝玩乐一站式购物消费。

  深业·深安上居售楼处电话☎：教育方面：周边分布东方瑞仕幼儿园、三之三幼儿园，华东师范大学附属双语学校、同济大学附属实验中小学、安亭中学、同济大学嘉定校区等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

  深业·深安上居售楼处电话☎：生态休闲：项目周边生态资源尤为丰富，项目毗邻77万㎡上海汽车博览公园和120万㎡的颖奕高尔夫球场，绿化总面积近200万㎡，相当于6个长风公园的大小。

  总结而言，嘉定安亭有非常完善的产城融合系统，未来将打造以环保和智能为核心，引领汽车发展新方向的汽车产业体系。

  房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可大致分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包含房屋和构筑物两大类。

  对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

  作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

  法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等，由于和政府的财政收入紧密关联及08年后政府超发货币，在2008年以后，中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活导致非常严重影响和负担。

  房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商；按照法律规定一定要具有四级资质等级并承揽相应范围的业务。房地产开发经营行业具有投资周期长、金额大、周转慢、变现能力差、风险大、回报利润丰厚等特点。

  房市调控及房企去杠杆等多因素叠加导致住宅新开工面积同比降低。2023年的房地产行业持续在底部震荡。受市场下行、销售疲弱、房企资金承压、土地缩量等诸多因素影响，过去两年里，房企新开工面积呈断崖式下跌，2023年住宅新开工面积较2019年的峰值下降近6成。

  国家统计局发布的多个方面数据显示，2023年1-12月，全国房屋新开工面积9.54亿平方米，同比下降20.6%；其中住宅新开工面积约6.93亿平方米，同比下降20.9%。

  从我国房地产开发投资情况去看，2019年-2023年我国房地产开发投资金额呈现先增后降走势；其中，2019年-2021年期间，分别是127747亿元、136438亿元、142248亿元，这三年的房地产开发投资金额呈现稳步增长；从2021年开始就下降了，直到2023年下降到了110913亿元，比上一年同比下降了13.4%。

  2023年12月，各地政策继续优化调整，北京、上海降低首付及贷款利率并优化普宅认定标准，促进房地产市场预期修复，从市场反馈来看，2023年12月，在政策显效、企业加大营销力度等因素带动下，全国商品房销售规模环比回升，但全年全国商品房销售面积和金额同比继续下降，降幅较1-11月扩大，市场调整压力仍在。根据国家统计局数据，2023年商品房销售面积11.17亿平方米，同比下降8.5%。

  城市群和都市圈建设促进人口和资源流动，加速中国城镇化进程，提升城镇化发展水平。京津冀、长三角、珠三角等城市群建设将逐步优化资源配置、提升城市公共服务能力及宜居水平，增强城市对人口的吸引力，逐步提升中国整体城镇化水平，促进区域协调发展城镇非流动人口增长和城镇化率提高将是未来中国房地产市场发展的主要推动力。

  租赁住房供给量的增加可延缓社会购房需求，对控制房价过快上涨产生积极影响。2021年以来，已有上海、广州、浙江等多省市发布“十四五”住房租赁有关政策，充分的利用各类政策措施扩大租赁住房供给，满足部分消费者的住房需求。同时，租赁配套政策的完善，对租赁市场各主体提供优惠，改变住房消费观念，延缓部分购房需求。

  克而瑞发布 2023 年 1-12 月百强企业销售排行榜。销售金额方面，2023 年百强房企实现全口径销售金额 60064 亿元，较 2020-2022 年分别同比下降 54.0%、52.5%、17.7%；实现全口径销售面积33499万方，较2020-2022年分别同比下降64.0%、60.4%、25.7%，整体销售规模明显收缩。

  从各排名段房企表现来看，行业头部效应加剧。2023 年，TOP1-10、11-30、31-50、50-100 排名段房企销售金额同比分别下降 13.2%、17.8%、22.8%、24.3%，前十房企2022-2023 年销售金额降幅在各排名段保持最低，在行业下行期更具韧性。前十房企销售金额在百强房企的占比从 2021 年 36.0%提升至 2023 年的 43.9%，头部房企集中度提升，行业出清格局明朗。

  从房企表现来看，保利发展、万科、中国海外发展、华润置地、招商蛇口全口径销售额排名行业前五，其中央企占据四席，2019 年来前十房企中央国企销售排名持续提升，民企逐渐下降。

  央国企销售表现显著优于混合所有制房企和民营房企。2023 年，前 20 房企中中国海外发展、华润置地、招商蛇口、建发房产、越秀地产、华发股份、中交地产销售金额实现逆势增长，其中越秀地产和建发房产销售金额增速超 10%，展现出较强韧性和修复能力；民企除滨江集团规模基本保持平稳外，其余企业销售金额降幅均同比下降超 10%，融创中国和碧桂园降幅超 50%，民企地产规模持续收缩。

  上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

  上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于逐步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

  《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

  对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

  《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

  首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是依照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

  9月29日晚间，央行发布了重要的公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。

  允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

  2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

  为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率中等水准附近，减轻存量房人利息负担。

  央行：降利率、降首付中国人民银行9月29日发布了重要的公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，

  原则上应在2024年10月31日前对合乎条件的存量房展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，

  为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率中等水准附近，减轻存量房人利息负担。